Property Description

Hier fühlen sich alle wohl, die das Besondere schätzen! In einer 30er-Zone, leicht zurückversetzt gelegen, befindet sich dieses Schmuckstück aus Erstbesitzerhand. Durch die Massivbauweise mit zusätzlicher Dämmung verfügt das Haus über einen sehr geringen Energieverbrauch, der zudem durch den großzügigen Einsatz von Fotovoltaikmodulen und der Solaranlage gestützt wird. Die Atmosphäre im Haus besticht durch große Räume, offene Gänge, eine luftige Galerie im Obergeschoss sowie hochwertigen Fußbodenbelägen aus Travertin bzw. Cotto-Böden. Für die Gemütlichkeit sorgen, neben dem nahezu uneinsehbaren Grundstück samt Teich und Zisterne, die großen Fenster in den Garten, die weitläufige Terrasse im Süden und Kamine im und am Haus. Neben den zwei gemütlichen Wohnräumen, dem Kinderzimmer, der großen Küche sowie dem Esszimmer im Erdgeschoss gibt es hier selbstverständlich auch ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie weitere Räume, die als Rückzugsort fungieren. Allen voran das Highlight: Ein Atelier mit offenem Dachstuhl, tiefem Westbalkon und Kamin. Hier lässt es sich hervorragend bei einem Buch entspannen! Ergänzend runden hier zwei weitere Zimmer sowie das große Badezimmer, ein weiterer Balkon sowie die Halle mit Luftraum den Eindruck ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier außerordentlich viel Platz: Denkbar sind hier Schwimmbad, Sauna und Wellnessbereiche sowie diverse Stauräume für die alltäglich anfallenden Dinge.
Endenergiebedarfskennwert kWh/(m²*a): 79,9, Zentralheizung ÖL, Baujahr des Hauses lt. Energieausweis: 1975, Energieklasse: CMehr anzeigen

Die noch junge Stadt Geretsried liegt eingebettet mitten im Isartal zwischen der Landeshauptstadt und dem Alpenvorland. Die kleine Stadt ist in den letzten Jahren auf 26.000 Einwohner gewachsen und bietet neben ihrer traumhaften Lage und den dazu perfekten Freizeitmöglichkeiten auch einen attraktiven Wirtschaftsstandort, der viele mittelständische Unternehmen anzieht. Mit nur etwa 40 Kilometer bis ins Münchener Zentrum, ca. 12 Kilometer zum Starnberger See, ca. 17 Kilometer in die malerische Stadt Bad Tölz und den Alpen zum Greifen nahe, stehen einem beruflich wie auch privat alle Möglichkeiten offen. Dank der guten öffentlichen Infrastruktur samt S-Bahn – ab Wolfratshausen – sind Sie in etwa 40 Minuten Fahrzeit im Münchner Zentrum. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, guten und bevorzugten Lage der jungen Stadt Geretsried. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen (S7) lässt keine Wünsche offen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität in Geretsried als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.