Property Description

BeschreibungDas ca. 4.079 m² große Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen Miesbachs. Es setzt sich zusammen aus einer ca. 1.822 m² großen zur Bebauung geeigneten Fläche sowie einem ca. 2.257 m² großen bewaldeten Hang. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein hochwertiges und gepflegtes Architektenhaus im Bestand (BJ 1973) mit ca. 232 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss. Es ist daher auch für eine Vermietung bestens geeignet. Sie betreten die untere Wohnung über eine Diele, die Sie linkerhand in die Küche und rechterhand in einen Flur führt, der Ihnen Zutritt zu einem Gästezimmer mit Bad und einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verschafft. Zudem erreichen Sie über die Diele das eindrucksvolle L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, 2,5 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche sowie einen großen Südbalkon. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Stand des letzten Umbaus aus dem Jahre 1994. Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Versorgungseinheiten sowie ein Hobbyraum und ein weiteres kleines Gästezimmer mit WC und Dusche. Zusätzlich wurde seitens der Eigentümer bereits eine Neubeplanung über einen Architekten angestoßen, der genehmigte Vorbescheid liegt bereits vor. Der Vorbescheid sieht, zusätzlich zum Bestandshaus, im unbebauten Westteil eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften von jeweils 11,00 m * 7,50 m sowie je einer Doppelgarage von jeweils 6,00 m * 6,00 m vor.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 147,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr lt. EA: 1973/1993/2004, Energieklasse: EMehr anzeigen
Das Haus liegt in ruhiger Lage von Miesbach, unweit von Wiesen und Feldern mit Spazierwegen und entsprechenden Möglichkeiten für Wanderungen, Sport vieler Art, Auslauf für den Hund etc. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie schnell und bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß den Ortskern von Miesbach mit seinen beiden Marktplätzen samt netten Cafés, Restaurants, Geschäften sowie dem wöchentlich stattfindenden regionalen Markt. Auch Supermärkte, ein Baumarkt und diverse Betreuungsmöglichkeiten für Kinder befinden sich nicht weit von Ihrer neuen Immobilie. Der Bahnhof von Miesbach mit seiner BOB-Verbindung nach München – Fahrzeit ca. 40 Minuten – befindet sich weniger als 1 km entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar. Per Autobahn sind Sie in ca. 50 Minuten in München – die Fahrstrecke beträgt hierbei ca. 45 km. Die Stadt Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule, eine Berufsschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Nur 9 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 12 km entfernt der Tegernsee mit verschiedensten Badestellen. Ebenfalls befinden sich die Skigebiete „Spitzingsee“ und „Sudelfeld“ in kurzer Distanz zur Immobilie. Die Region Miesbach mit ihrer bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten für z.B. Wanderungen in den Bergen, unterschiedlichste Sportarten und Hobbies, Wellness, Kultur und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtümer. Neben ihrer natürlichen Schönheit ist die vorteilhafte Lage der Region ein weiterer Anreiz.