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Exklusive Villa E+1+D in Grünwald, nahe Isarhochufer

EUR 3,790,000 per day
Bei Interesse nähere Informationen,

Immobilien Beschreibung

Objektbeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete Areal ist prädestiniert für eine großzügige Bebauung im klassischen oder mordernen Stil, luxuriös, nach Ihren Wünschen geplant, errichtet und ausgestattet.

Das 1.007 m² große Grundstück ist schön und sonnig und liegt im westl. Ortsbereich Grünwalds, nahe dem Isarhochufer.
Erstklassige Lage, reines Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern, absolut ruhig dennoch zentral, mit eigener Zufahrt.
Durch die Lage der umliegenden Bebauung ergibt sich ein freier Blick nach Süden, Westen und Norden.

Die Bebauung des Grundstückes erfolgt mit einer Einzelvilla bestehend aus Keller,- Erd,- Ober,- und Dachgeschoss ( E + 1 + D)

Mansarddachvilla
Grund 1.007 m²
Wohnfläche ca. 360 m²
WohnNutzfläche ca. 490 m²
Baubeginn Sommer 2016
Fertigstellung Sommer 2017

Einfluß auf Planung, Baustil- klassische oder moderne -, Größe und Ausstattung der Villa ist noch kurzfristig möglich, das Objekt ist derzeit in der Genehmigungsphase.

Wir, ein erfahrenes Team von Architekten, gehen gerne auf Ihre persönlichen, individuellen Vorstellungen und Wünsche ein.

Wir bauen schlüsselfertig zum Festpreis,einschließlich aller Erschließungs-, Planungs-, Baugenehmigungs-, Bau- und Bauleitungskosten, fertig zum Einzug.

Planungen liegen vor, Baugenehmigungsverfahren läuft, Planungssicherheit ist gegeben.

********************

Überblick über das Raumprogamm der Villa

**ERDGESCHOSS**
Über eine schöne Eingangshalle mit Gäste-WC, Garderobe direktem Zugang zur Doppelgarage und Treppenbereich mit der Möglichkeit, bei Bedarf, einen Homelift einzubauen, gelangt man in den offen gestalteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche.
Aufgrund des Grundrisszuschnittes ist es problemlos möglich, einzelne Bereich wie Küche oder eine Bibliothek, teilweise oder ganz, abzutrennen.
In Verlängerung an die Küche ist ein großzügiger überdachter Freisitz.

**OBERGESCHOSS**
Im Obergeschoss sind, je nach Bedarf, bis zu 4 Schlafzimmer, Ankleiden und 2-3 Bäder und eine große ca. 25 m² Terrasse auf dem Freisitz, möglich.

**DACHGESCHOSS**
Es sind noch verschiedene Aufteilungsvarianten möglich.
Zum Beispiel großer Elternbereich mit Ankleide und Masterbad sowie 1-2 zusätzliche Zimmer.
Eines davon wäre auch als zusätzliches Bad ausbaubar.

** SOUTERRAIN**
wird Wohnraum-gerecht ausgebaut.
Einliegerwohnung, als Gästebereich oder für ein Au Pair, mit Wohn-Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Bad und separatem Zugang möglich,
Wellness- Fitnessbereich oder Hobbyraum mit Böschung , Zugang zum Bad möglich,
sowie die Nutzräume – 1-2 Kellerräume, Hausarbeit- und Technikraum

Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten
*Aussenschwimmbecken
*Freisitzunterkellerung, mit Option ein Schwimmhalle einzubauen
*Homelift im Treppenauge über alle Geschosse

Ausstattung

* Konventionelle Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
* Hohe, helle Räume
Rohbauhöhen
EG 3 m
OG 2,85 m
DG abgehängte Decken, Höhe nach Wahl und
technischer Ausführbarkeit
KG 2,65 m
Lichte Raumhöhe jeweils abhängig vom
gewählten Bodenbelag.
*Dacheindeckung Tegalithpfannen, Farbe nach Wahl
* Fassadengestaltung mit Bossen und Gesimsen
* Faschen um Fenster und Türen
* Bossen an den Hausecken
* Spenglerarbeiten in Kupfer
* Fenster 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
* alle Fenster mit VSG- Sicherheitsglas
* Holzinnentüren in moderner Optik oder Kassettenoptik, nach Wunsch
* Aluminiumrollläden, elektrisch
* Elektroinstallation, Grundausstattung mit KNX–BUS-Anlageninstallation, Vorbereitung für Smart Home Betrieb
* Beheizung und Warmwasserbereitung mit Geothermie – Erdwärme Grünwald
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten, integriert in Tastsensoren
* Geschmackvolle Armaturen und elegante Sanitärgegenstände
* Bodenbeläge nach Wahl
Wohnräume Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
Treppe Naturstein o. Vollholz
Hauseingangsstufe Granit
Bäder Feinsteinzeug oder Fliesen.
Kellerräume und Garage Fliesen
* Kamin – dreiseitig offen oder klassisch
* Terrassen mit Granitbelag

Lage

GRÜNWALD
Grünwald liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt München und erfreut sich großer Beliebtheit, bei allen die in unmittelbarer Nähe einer Großstadt, aber auch im „Grünen“ leben wollen und schnell einen Ausflug in die Berge, zu den Seen und zu den Sehenswürdigkeiten Oberbayerns unternehmen möchten.

Die Nachfrage nach exklusiven Villen und Grundstücken in Spitzenlagen ist in Grünwald nach wie vor groß.

Es wirkt hier vieles zusammen, was zu einem angenehmen Wohn- und Lebensgefühl beiträgt, vor allem was die Infrastruktur und die Einrichtungen der Gemeinde, für kleine und große Kinder, anbetrifft: eine waldreiche Landschaft, eine reizvolle Umgebung, die immer wieder zu Wanderungen und Radtouren und zu Ausflügen in das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal oder zu Spaziergängen am Isarhochufer einlädt. Eine ruhige und doch verkehrsgünstige großstadtnahe Lage, jegliche ärztliche Versorgung, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche Möglichkeiten, einen großen Freizeitpark mit Tennishalle, Mehrzweck- und Turnhalle, Schwimmhalle, Musikschule mit Konzertsaal, diverse Bildungs- und Lehranstalten, Gymnasium ab 2014, sowie Kindergärten – Kindertagesstätten – Kinderspielplätze und Einrichtungen der Jugendpflege.

Ein erlebenswerter staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 11.100 Einwohnern, der Zuzug ist seit Jahren ungebrochen, direkt vor den Toren Münchens gelegen. Umgeben von grünen, in seiner Ursprünglichkeit erhaltenen Wäldern.

Das alles bietet den Rahmen für unsere Villa, die auf dem ruhigen, sonnigen, nahe dem Isarhochufer gelegenen Grundstück, entsteht.

Sonstiges

Planung, Bauweise, Größe und Ausstattung stimmen wir – ein erfahrenes Team von Architekten – gerne auf Ihre persönlichen, individuellen Vorstellungen und Wünsche ab.

Kostentransparenz – Zahlung nach Leistung und Ausführungsfortschritt

Änderungen des Baustils von klassisch bis modern ist unter Zugrundelegung des Baurechts und der Ortsgestaltungssatzung möglich.

Wir bauen schlüsselfertig zum Festpreis einschl. aller Erschließungs-, Planungs-, Baugenehmigungs-, Bau- u. Bauleitungskosten. Wir betreuen Sie vom Kauf bis zum Einzug

Seit über 45 Jahren sind wir im exklusiven Villenbau tätig und haben vorzugsweise in und um Grünwald mehr als 130 Villen und Häuser geplant und errichtet. Fertige und im Bau befindliche Villen können nach Terminabsprache besichtigt werden.

Grünwald hat einen der günstigsten Gewerbesteuerhebesätze Bayerns
Gewerbesteuerhebesatz Grünwald 240; Gewerbesteuerhebesatz München 490

Weitere Details sowie weitere Villen in Planung und Bau auf Grundstücken in Bestlagen in Grünwald unter WWW.XELLER-VILLENBAU.DE

******* NEU – AUF ANFRAGE *******

2 weitere Villen auf schönem sonnigen Grundstück in Grünwald in Planung
Wohnfläche ca. 300 und 350 m²


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Immobilien Details

  • Price: EUR 3,790,000 per day
  • Address: Bei Interesse nähere Informationen
  • City:
  • Area:
  • County: Grünwald
  • Zip: 82031
  • Country: Germany
  • Property Size: 362 square feet
  • Property Lot Size: 1,007 square feet
  • Rooms: 11
  • Bathrooms: 4

Baujahr: 2016

Immobilien Eigenschaften

  • noDachboden
  • noGas Heizung
  • noMeerblick
  • noWeinkeller
  • noBasketball Platz
  • noTurnhalle
  • noKamin
  • noSeeblick
  • noPool
  • noHinterhof
  • noVorgarten
  • noUmzäunter Hof
  • noSprinkleranlage
  • noWaschmaschine und Trockner
  • noDachterrasse
  • noBalkon
  • noWäscherei
  • noHausmeister
  • noPförtner
  • noPrivatbereich
  • noLager
  • noErholung
  • noDachterrasse

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