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STARNBERG / BERG | VILLENANWESEN MIT GRANDIOSEM SEEBLICK

EUR 6,330,000
Weiter Infos bei Interesse...,

Immobilien Beschreibung

Objektbeschreibung

In excellenter Wohnlage – und mit einem grandiosen Seeblick – bietet dieses Villenanwesen Wohnen von seiner schönsten Seite. Das Anwesen wurde 2001/2002 grundsolide errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und Materialien im Innen- wie Außenbereich. Jede der drei Ebenen verfügt über Besonderheiten: so ist dem Erdgeschoss ein geschmackvoll angelegter und ganzjährig beheizter Pool vorgelagert, die mittlere Ebene bietet eine wunderschöne West- und Südterrasse und das Dachgeschoss über eine Loggia mit “Logencharakter”.

Mit ca. 608 m² Wohnfläche sowie durch die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, lassen sich zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen wie z.B. “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” bestens darstellen. Aber auch unter dem Gesichtspunkt der Kapitalanlage ist dieses Objekt interessant. In der derzeitigen Aufteilung werden Erd-, Ober- und Dachgeschoss von drei Geschwistern und ihren Familien jeweils als autarke Wohneinheit genutzt. Jede Etage ist faktisch eine komplett ausgestattete und abgeschlossene Wohneinheit; eine Teilungserklärung liegt vor. Des Weiteren bestehen optional diverse Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche durch die Verglasung von Loggien.

Ausstattung

Villenanwesen mit drei komplett ausgestatteten und abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils das ganze Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch besonders solide Bauweise sowie hochwertige Ausstattung und Materialien im Innen- wie Außenbereich.
Direkte Waldrandlage bay. Staatsforst im Osten, unverbaubarer Seeblick im Westen.
Pool (beheizt) mit elektrischer Abdeckung und automatischer Filteranlage.
Lift über alle Ebenen / rollstuhlgeeignet.
Böden komplett in ital. Feinsteinzeug.
Fußbodenheizung komplett, inclusive Loggia und Keller.
Wände in Spachteltechnik, Stuckleisten.
Technik: alle Räume vernetzt, Telefon (Anlagenanschluss mit 70 Nummern), Internet, SAT-TV, Anschlüsse in jedem Raum.
Zwei offene Kamine, ein Kachelofen, ein verschlämmter Grundofen.
Vier Alarmanlagen / Video-Gegensprechanlage.

Wichtiger Hinweis: Der Außenpool wird Sommer wie Winter genutzt und daher ganzjährig auf 27°-34° C beheizt. Da für die Beheizung von Haus und Pool keine separate Messung des Energieverbrauchs erfolgt, addiert sich der Energieverbrauch für die Beheizung des Pools zum Energieverbrauch des Hauses. Hieraus resultiert ein für das Haus weit überhöhter Energieverbrauch und damit nicht realer Energiekennwert!

Lage

Berg am Starnberger See bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die “Eschenrieder Spange” in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.gemeindeberg.de.

Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: dieser ist ca. 80-100 m entfernt und über einen kleinen Privatweg gleich gegenüber erreichbar!


Immobilien Details

  • Preis: EUR 6,330,000
  • Adresse: Weiter Infos bei Interesse...
  • Stadt:
  • Stadtteil:
  • Bundesland: Starnberg
  • PLZ: 82319
  • Land: Germany
  • Größe: 608 m²
  • Grundstücksgröße:: 1,570 m²
  • Zimmer: 15
  • Sanitärräume: 6

Baujahr: 2002

Garagen: 6

Immobilien Eigenschaften

  • noDachboden
  • noGas Heizung
  • noMeerblick
  • noWeinkeller
  • noBasketball Platz
  • noTurnhalle
  • noKamin
  • noSeeblick
  • noPool
  • noHinterhof
  • noVorgarten
  • noUmzäunter Hof
  • noSprinkleranlage
  • noWaschmaschine und Trockner
  • noDachterrasse
  • noBalkon
  • noWäscherei
  • noHausmeister
  • noPförtner
  • noPrivatbereich
  • noLager
  • noErholung
  • noDachterrasse

Kontaktaufnahme

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